拆迁房子过户问题

您可能还想了解拆迁房子过户中卖方营业税的减免条件。根据解答内容，卖方在拆迁房子过户中需要缴纳的营业税占房产交易总价的5.6%，但存在减免情况。具体减免条件依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，即若是普通住房且满五年，则可减免营业税。这意味着，如果满足这两个条件，卖方在拆迁房子过户时可以免缴营业税。
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从法律角度，拆迁房子过户双方应确保交易合法并保护自身权益。双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易条款，包括房屋价格、过户时间、税费分担等。同时，建议咨询专业律师审核合同，确保合同条款合法有效。此外，双方应保留好交易过程中的相关凭证，如收据、发票等，以备不时之需。在交易完成后，及时办理过户手续，确保房屋产权合法转移。
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您可能还关心买方契税的缴纳比例问题。根据解答内容，契税的缴纳比例依据房屋面积和过户次数确定：1）初次拆迁过户且房屋总面积90平方米以内，缴纳总房价的1%；2）房屋总面积90~140平方米以内，缴纳总房价的1.5%；3）房屋总面积超过140平方米或非初次拆迁过户，缴纳总房价的3%。买方需根据具体情况选择合适的缴纳比例。